Ihr Immobilienmakler
in Waldshut-Tiengen

In Rheinfelden - HERTEN nahe an der InfrastrukturRuhige Lage in einer 30er-ZoneAnsprechende GALERIEWOHNUNGKleines Haus mit nur 6 Wohnungen, das DG entspricht hier nur dem 2.OG - nur 2 Etagen Treppen hinauf.Ein rundes AngebotSchöner, großer Balkon mit freier SichtMit großem KellerFahrradkeller und Wäschetrockenraum vorhandenEin Carport & 3 temporäre Besucherparkplätze am HausWaschmaschine in der Wohnung oder im UG möglichDie Wohnung ist aufgeteilt in geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche und Zutritt zum schönen, großen und überdeckten Balkon mit Südwestausrichtung und ohne störendes vis-a-vis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne UND Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ferner ein zweites WC bzw. Gäste-WC in der Wohnung. Geräumiger Flur. Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in den schönen, großen Galerieraum mit Luftraum über dem Wohnzimmer. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. In Flur, Küchenbereich und Bad bzw. WC sind Fliesen verlegt. Auch der Balkon ist gefliest.Das Haus ist voll unterkellert und hat nur 6 Wohneinheiten. Dadurch hat jede Einheit einen großen Kellerraum. Unsere ETW hat einen 11,76 m² großen Keller mit Stromanschluss und Lüftungsfenster.Für Ihre Autos ein Stellplatz als überdeckter Platz "Carport". Ferner stehen für die kleine Einheit noch 3 Besucherparkplätze zur Verfügung.Die Heizungsanlage wurde im Januar 2025 bereits durch eine moderne Wärmepumpe mit zusätzlichem Gasanschluss (Hybridheizung) modernisiert.Netzgeschwindigkeit ist mit bis zu 250 Mbit/s über DSL-Leitung verfügbar.Insgesamt eine klasse Wohnung in einem ansprechenden und ruhigen Haus. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet.Das Kaufobjekt ist insgesamt sofort frei.